Предложение и общий объем рынка
За 2025 год в Беларуси введено в эксплуатацию 4,57 млн кв. м. жилья, что на 8,1% выше уровня предыдущего года. При этом, 32,6% от общего объема введенного жилья или 1,49 млн кв. м было предназначено для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, кроме того 0,81 млн кв. м возведено с использованием государственной поддержки.
Источник: Национальный статистический комитет Республики Беларусь
Следует отметить, что объемы ввода жилья в 2024-2025 гг. демонстрирует устойчивую тенденцию к росту на уровне 4-5% в год. Это свидетельствует о том, что отрасль жилого строительства была относительно стабильна после спада 2021 года, а в последние 2 года начала активно расти, что в том числе и сказалось на общем росте ВВП Беларуси. Общий жилищный фонд Беларуси по итогам 2025 года увеличился на 1,5% до 279,7 млн кв. м.
Источник: Национальный статистический комитет Республики Беларусь
Если рассматривать структуру ввода жилья, то на Минск и Минскую область по итогам 2025 года пришлось 36% от общего объема строительства или 2,07 млн кв. м.
Динамика цен
Главным итогом 2025 года на рынке жилой недвижимости в крупнейших городах Беларуси стал активный рост цен. По итогам декабря 2025 года средняя цена предложения (динамика цены объявлений на крупнейших платформах недвижимости Беларуси, по данным ASER) в Минске достигла 2057 USD за кв. м, что на 44,1% выше уровня предыдущего года (в рублях – цена предложения выросла на 20,4%). Если говорить по сегментам, то цена предложения на 1-комнатные квартиры в Минске по итогам декабря 2025 года составила 2164 USD, 2-комнатные – 2281 USD, 3-комнатные – 1937 USD.
На фоне высоких цен покупательская активность начала сокращаться. Если в 2024 году сделок с квартирами в Минске было совершено 19570, то по итогу 2025 года — всего 16959 (- 13,3% к уровню предыдущего года). Как результат сокращения предложения, спрос сместился в сегмент самого бюджетного жилья и готовых новостроек с ремонтом. Покупатели стали отдавать предпочтение компактным 1-комнатным квартирам.
Также следует отметить, что по итогам 2025 года число сделок сократилось во всех областных центрах Беларуси: в Могилеве – на 10,2% до 2044 ед., в Бресте – на 7,3% до 2340 ед., в Витебске – на 3,2% до 2682 ед., в Гомеле – на 9,6% до 2946 ед., в Гродно – на 6% до 3494 ед. В то же время в отдельных городах республики число сделок увеличилось. Например, в Новополоцке число сделок в 2025 году по сравнению с предыдущим годом увеличилось на 2,8% до 798 ед.
Источник: Национальное кадастровое агентство, ASER
Если говорить о реальных сделках, то по итогам декабря 2025 года средняя цена сделки в Минске достигла 1931 USD за кв. м, что на 22,8% выше уровня декабря предыдущего года. Цена сделок на 1-комнатные квартиры по итогам декабря составила 2115 USD, 2-комнатные – 1847 USD, 3 и более-комнатные – 1677 USD.
Если в Минске фактические цены сделок за год увеличились на 22,8% (по итогам декабря 2025 года к декабрю 2024 года), то в Могилеве – на 21,7%, в Бресте – на 17%, в Витебске – на 23,4%, в Гомеле – на 20,4%, в Гродно – на 27,2%, в Бобруйске – на 16,7%, в Новополоцке – на 11,7%.
Если сравнивать средние цены по итогам всего 2025 года, то в областных центрах и Минске они выросли более чем на 13%: в Минске – на 17,5% до 1763 USD кв. м, в Могилеве – на 19% до 869 USD кв. м, в Бресте – на 15% до 1050 USD кв. м, в Витебске – на 13,6% до 791 USD кв. м, в Гомеле – на 18,1% до 834 USD кв. м, в Гродно – на 20,1% до 916 USD кв. м, в Бобруйске – на 17,2% до 537 USD кв. м, в Новополоцке – на 6,7% до 561 USD кв. м.
Следует отметить, что рост цен в Минске и областных центрах выше, чем в иных городам республики. Это свидетельствует о том, что значительная доля роста цен вызваны не только снижением курса доллара и роста располагаемых доходов населения, но и ростом спроса на квартиры в крупнейших городах страны.
При этом важно отметить, что курс доллара в декабре 2025 года упал на 15,6% по сравнению с уровнем предыдущего года (соответственно белорусский рубль существенно укрепился), поэтому фактическая цена в BYN выросла не так сильно, как цены в эквиваленте USD.
Тенденции и факторы, влияющие на развитие рынка
Вначале 2026 года рынок находится в состоянии неустойчивого равновесия. Ключевые факторы, влияющие на развитие рынка сейчас:
Во-первых, снижение ставок кредитов и сохранение их на уровне 13-14% (по льготным кредитам, партнерским программам застройщиков и рассрочкам), которые поддерживают до 35-40% всех сделок на рынке
Во-вторых, покупатели достигают предела своих финансовых возможностей, что приводит к увеличению сроков реализации квартир: если раньше ликвидная квартира реализовывалась за 2 недели, то сейчас (декабрь 2025-январь 2026) продавцам приходится ждать 1,5-2 месяца или идти на торг.
В-третьих, объем активных объявлений сократился (на 15-20% к уровню прошлого года). Многие продавцы заняли выжидательную позицию (они не видят смысла продавать сейчас, если нет понятной альтернативы для вложений).
В-четвертых, на рынке наблюдается увеличение спроса на жилье со стороны жилищно-накопительных сервисов, которые начинают играть все более значимую роль на рынке жилой недвижимости. Так, крупнейший подобный сервис ПК «Жилищный баланс» по итогу 2025 года совершил 2035 сделок по приобретению жилья, что позволило ему занять 3% от общего объема рынка (по числу сделок) в Минске, в Могилеве – 22% и более 6% рынка в иных областных центрах Беларуси.
Прогноз развития рынка
Наиболее вероятный сценарий на 2026 год – переход к рынку покупателя. При базовом сценарии цены зафиксируются на текущем уровне (сократятся / увеличатся на 1-3%) и рынок будет поддерживаться мягкой кредитной политикой НБРБ, растущими доходами населения и корректироваться общим трендом на снижения спроса на жилье, в том числе вызванным снижением населения в республике.
При оптимистичном подходе, если условия кредитования ужесточатся или произойдет резкое изменение валютного курса, прогнозируется падение цен на уровне 4-8%, при пессимистичном прогнозе рост цен продолжится и по итогам 2026 года увеличится на 3-6%.
Что касается нового предложения на рынке, то прогнозируется, что по итогам 2026 году в эксплуатацию будет введено 4,45 млн кв. м жилья, а общее предложение на рынке увеличится до 284,2 млн кв. м.
Обратно в Пресс-центр